4 Rue JOSEPH-ROY · Gatineau
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 229 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753950118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
81017753950118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 262 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 380 655 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 301 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 391 965 $ Poids 83 % |
| 3 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 577 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 397 232 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 647 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 750 $ Poids 82 % |
| 5 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 632 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 480 738 $ Poids 81 % |
| 6 | 991, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-09-16 · 81 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 387 320 $ Poids 80 % |
| 7 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 389 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 460 262 $ Poids 76 % |
| 8 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 546 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 009 $ Poids 75 % |
| 9 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 570 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 428 859 $ Poids 74 % |
| 10 | 29, rue Joseph-Roy, Gatineau 2025-07-17 · 180 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 427 832 $ Poids 72 % |
| 11 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 569 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 449 407 $ Poids 71 % |
| 12 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 147 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 036 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.