983 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 115,3 m² · constr. 1984 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 225 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753950166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
81017753950166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 650 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 488 882 $ Poids 80 % |
| 2 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 733 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 583 572 $ Poids 77 % |
| 3 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 722 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 488 882 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 660 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 607 $ Poids 76 % |
| 5 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 776 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 148 $ Poids 71 % |
| 6 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 569 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 501 027 $ Poids 70 % |
| 7 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 636 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 511 415 $ Poids 69 % |
| 8 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 455 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 638 804 $ Poids 68 % |
| 9 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 729 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 475 127 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 397 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 419 112 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, rue Dupuis, Gatineau 2025-12-19 · 820 m · Vendu 515 000 $ (4 211 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 571 713 $ Poids 62 % |
| 12 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 664 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 458 083 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.