989 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 221 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753950719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
81017753950719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 107 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 262 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 669 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +2 739 $ | 608 713 $ Poids 74 % |
| 3 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 138 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 466 690 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 683 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 392 235 $ Poids 71 % |
| 5 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 554 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 459 625 $ Poids 69 % |
| 6 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 823 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 187 352 $ Poids 63 % |
| 7 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 222 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 343 602 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 625 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 144 $ Poids 54 % |
| 9 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 564 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 358 656 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 714 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 280 $ Poids 52 % |
| 11 | 41, rue Dumais, Gatineau 2025-01-20 · 351 m · Vendu 392 500 $ (4 695 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 444 339 $ Poids 48 % |
| 12 | 37, rue Bissonnette, Gatineau 2025-06-04 · 577 m · Vendu 440 000 $ (4 927 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 458 561 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.