22 Rue JOSEPH-ROY · Gatineau
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 98,2 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 249 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753951048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
81017753951048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
453 200 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 190 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 378 312 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 548 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 405 858 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 474 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 394 760 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 199 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 389 490 $ Poids 86 % |
| 5 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 551 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 477 287 $ Poids 85 % |
| 6 | 991, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-09-16 · 117 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 963 $ Poids 79 % |
| 7 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 357 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 457 449 $ Poids 77 % |
| 8 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 513 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 077 $ Poids 76 % |
| 9 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 485 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 426 407 $ Poids 75 % |
| 10 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 702 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 387 007 $ Poids 74 % |
| 11 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 550 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 473 322 $ Poids 72 % |
| 12 | 29, rue Joseph-Roy, Gatineau 2025-07-17 · 86 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 425 190 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.