26 Rue JOSEPH-ROY · Gatineau
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 234 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753951379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
81017753951379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 059 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 155 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 375 210 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 457 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 391 532 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 526 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 402 525 $ Poids 87 % |
| 4 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 519 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 473 238 $ Poids 86 % |
| 5 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 196 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 386 567 $ Poids 85 % |
| 6 | 991, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-09-16 · 109 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 070 $ Poids 79 % |
| 7 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 477 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 009 $ Poids 77 % |
| 8 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 498 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 423 159 $ Poids 76 % |
| 9 | 25, rue Dumais, Gatineau 2025-10-01 · 389 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 454 037 $ Poids 76 % |
| 10 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 682 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 384 089 $ Poids 74 % |
| 11 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 549 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 469 748 $ Poids 73 % |
| 12 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 572 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 429 527 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.