23 Rue JOSEPH-ROY · Gatineau
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 81 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 212 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753952013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
81017753952013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
453 200 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 261 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 283 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 529 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 393 837 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 538 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +2 739 $ | 611 216 $ Poids 78 % |
| 4 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 203 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 468 709 $ Poids 72 % |
| 5 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 428 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 461 548 $ Poids 71 % |
| 6 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 168 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 344 960 $ Poids 66 % |
| 7 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 771 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 188 172 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 541 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 662 $ Poids 59 % |
| 9 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 425 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 360 067 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 356 890 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 677 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 933 $ Poids 54 % |
| 12 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 448 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 391 493 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.