25 Rue JOSEPH-ROY · Gatineau
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 81,6 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 188 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753952184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
81017753952184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
451 309 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 259 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 158 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 526 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 395 209 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 528 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +2 739 $ | 613 362 $ Poids 78 % |
| 4 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 215 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 470 439 $ Poids 71 % |
| 5 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 417 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 463 196 $ Poids 70 % |
| 6 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 150 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 346 123 $ Poids 69 % |
| 7 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 753 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 188 874 $ Poids 64 % |
| 8 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 416 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 361 278 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, Dumais Street, Gatineau 2025-11-27 · 558 m · Vendu 395 000 $ (4 336 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 962 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 358 170 $ Poids 57 % |
| 11 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 455 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 392 711 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2025-07-08 · 695 m · Vendu 410 000 $ (4 724 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 350 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.