30 Rue JOSEPH-ROY · Gatineau
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 154,3 m² · constr. 1984 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 275 000 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753952872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
81017753952872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
453 200 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 480 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 455 280 $ Poids 73 % |
| 2 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 599 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 299 $ Poids 65 % |
| 3 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 656 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 503 $ Poids 65 % |
| 4 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 957 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 494 269 $ Poids 63 % |
| 5 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 596 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 360 $ Poids 63 % |
| 6 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 393 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 196 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 580 821 $ Poids 59 % |
| 7 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 248 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 482 209 $ Poids 57 % |
| 8 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 459 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 457 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 593 032 $ Poids 56 % |
| 9 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 565 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +53 912 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 554 469 $ Poids 54 % |
| 10 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 693 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 533 684 $ Poids 53 % |
| 11 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 387 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 453 080 $ Poids 52 % |
| 12 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 468 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.