990 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 176,1 m² · constr. 1976 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 283 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753954348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
81017753954348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
453 200 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 534 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 563 062 $ Poids 82 % |
| 2 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 380 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 135 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 511 214 $ Poids 68 % |
| 3 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 877 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 426 $ Poids 63 % |
| 4 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 31 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 533 300 $ Poids 55 % |
| 5 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 543 052 $ Poids 53 % |
| 6 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 593 010 $ Poids 52 % |
| 7 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 127 $ Poids 51 % |
| 8 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 625 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −46 649 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 539 358 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 881 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 534 044 $ Poids 50 % |
| 10 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 926 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −29 418 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 710 115 $ Poids 49 % |
| 11 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 558 844 $ Poids 49 % |
| 12 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 534 230 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.