22 Rue SERVANT · Gatineau
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 198,3 m² · constr. 1968 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 287 200 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753954365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
81017753954365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
451 309 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 409 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 519 693 $ Poids 91 % |
| 2 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 654 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 247 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 0 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 865 m · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 561 393 $ Poids 69 % |
| 5 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 544 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +28 656 $ | 573 876 $ Poids 69 % |
| 6 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 952 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 753 366 $ Poids 53 % |
| 7 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 438 $ Poids 51 % |
| 8 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 604 107 $ Poids 51 % |
| 9 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 544 662 $ Poids 47 % |
| 10 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 887 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +54 323 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 521 175 $ Poids 40 % |
| 11 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 607 157 $ Poids 40 % |
| 12 | 61, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-01-22 · 699 m · Vendu 450 000 $ (2 438 $/m²) 184,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 598 013 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.