57 Rue JOSEPH-ROY · Gatineau
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 121,7 m² · constr. 1974 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 243 400 $ +115.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753954769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
81017753954769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 242 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −24 070 $ | 498 064 $ Poids 93 % |
| 2 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 217 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 487 871 $ Poids 93 % |
| 3 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 447 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 147 $ Poids 87 % |
| 4 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 322 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 571 869 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 521 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 455 276 $ Poids 85 % |
| 6 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 363 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 478 908 $ Poids 85 % |
| 7 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 408 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 478 908 $ Poids 83 % |
| 8 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 292 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 408 466 $ Poids 79 % |
| 9 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 582 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −23 495 $ | 437 669 $ Poids 78 % |
| 10 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 355 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 383 727 $ Poids 73 % |
| 11 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 710 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 504 731 $ Poids 72 % |
| 12 | 22, rue de Calumet, Gatineau 2026-04-15 · 900 m · Vendu 365 000 $ (3 007 $/m²) 121,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 407 644 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.