55 Rue JOSEPH-ROY · Gatineau
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 90,1 m² · constr. 1960 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 164 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753954787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
81017753954787600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 194 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 333 565 $ Poids 95 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 184 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 348 022 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 340 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 382 736 $ Poids 92 % |
| 4 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 247 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 355 783 $ Poids 81 % |
| 5 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 299 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 291 $ Poids 81 % |
| 6 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 410 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 379 565 $ Poids 78 % |
| 7 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 494 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 429 498 $ Poids 77 % |
| 8 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 353 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 421 235 $ Poids 76 % |
| 9 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 466 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 292 056 $ Poids 76 % |
| 10 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 163 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −30 592 $ | 345 900 $ Poids 75 % |
| 11 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 402 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 343 435 $ Poids 74 % |
| 12 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 441 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 277 106 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.