49 Rue JOSEPH-ROY · Gatineau
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 131,6 m² · constr. 1984 · terrain 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 273 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753954881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
81017753954881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 246 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 534 377 $ Poids 96 % |
| 2 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 292 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 545 527 $ Poids 94 % |
| 3 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 461 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 508 288 $ Poids 89 % |
| 4 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 242 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 445 483 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 602 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 874 $ Poids 83 % |
| 6 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 653 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 083 $ Poids 80 % |
| 7 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 335 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 418 540 $ Poids 78 % |
| 8 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 546 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 235 $ Poids 78 % |
| 9 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 587 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 086 $ Poids 78 % |
| 10 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 503 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 422 367 $ Poids 76 % |
| 11 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 546 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 472 $ Poids 75 % |
| 12 | 63, rue Langlois, Gatineau 2025-08-04 · 290 m · Vendu 399 900 $ (3 081 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 419 699 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.