983 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 92,1 m² · constr. 1983 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 222 800 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753955023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
81017753955023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 127 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 395 756 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 283 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 379 189 $ Poids 95 % |
| 3 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 247 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 433 197 $ Poids 91 % |
| 4 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 227 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 407 675 $ Poids 88 % |
| 5 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 349 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 479 351 $ Poids 85 % |
| 6 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 328 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 427 325 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 255 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 474 566 $ Poids 80 % |
| 8 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 359 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 388 482 $ Poids 80 % |
| 9 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 169 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 390 942 $ Poids 80 % |
| 10 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 504 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 474 375 $ Poids 79 % |
| 11 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 643 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 014 $ Poids 75 % |
| 12 | 7, rue Parent, Gatineau 2025-08-15 · 123 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 501 001 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.