73 Rue BERARD · Gatineau
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 87,4 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 199 800 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753956397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
81017753956397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 182 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 406 484 $ Poids 97 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 17 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 076 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 392 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 555 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 734 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 368 754 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 774 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 958 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 390 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 584 $ Poids 74 % |
| 7 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 395 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 445 576 $ Poids 73 % |
| 8 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 111 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 381 283 $ Poids 73 % |
| 9 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 111 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 362 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 238 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 071 $ Poids 72 % |
| 11 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 398 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 443 923 $ Poids 72 % |
| 12 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 305 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 447 459 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.