65 Rue BERARD · Gatineau
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 86 m² · constr. 1975 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 220 300 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753956460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
81017753956460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 222 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 403 281 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 48 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 252 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 328 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 840 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 164 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 356 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 793 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 365 768 $ Poids 75 % |
| 6 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 602 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 575 $ Poids 74 % |
| 7 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 379 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 742 $ Poids 71 % |
| 8 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 837 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 976 $ Poids 71 % |
| 9 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 457 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 440 651 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 259 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 943 $ Poids 68 % |
| 11 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 424 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 442 323 $ Poids 68 % |
| 12 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 143 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 378 367 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.