39 Rue BERARD · Gatineau
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 88,8 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 213 300 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753956716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
81017753956716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 216 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 409 687 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 30 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 900 $ Poids 92 % |
| 3 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 371 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 270 $ Poids 89 % |
| 4 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 89 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 384 200 $ Poids 79 % |
| 5 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 374 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 448 828 $ Poids 77 % |
| 6 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 271 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 451 001 $ Poids 77 % |
| 7 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 416 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 426 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 271 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 198 $ Poids 75 % |
| 9 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 799 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 940 $ Poids 74 % |
| 10 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 221 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 368 064 $ Poids 74 % |
| 11 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 763 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 371 740 $ Poids 73 % |
| 12 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 427 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 447 194 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.