85 Rue BERARD · Gatineau
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 86,5 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 213 300 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753957287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
81017753957287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 157 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 404 425 $ Poids 97 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 116 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 261 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 647 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 366 834 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 490 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 810 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 680 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 041 $ Poids 79 % |
| 6 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 78 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 144 $ Poids 75 % |
| 7 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 313 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 441 820 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 424 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 757 $ Poids 71 % |
| 9 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 369 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 443 485 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 238 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 060 $ Poids 70 % |
| 11 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 802 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 510 433 $ Poids 69 % |
| 12 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 813 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 419 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.