79 Rue BERARD · Gatineau
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 90,9 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 203 000 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753957342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
81017753957342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 66 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 136 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 163 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 414 491 $ Poids 94 % |
| 3 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 441 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 342 $ Poids 89 % |
| 4 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 109 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 388 575 $ Poids 86 % |
| 5 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 322 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 456 315 $ Poids 83 % |
| 6 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 379 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 453 707 $ Poids 82 % |
| 7 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 371 894 $ Poids 81 % |
| 8 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 233 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 890 $ Poids 79 % |
| 9 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 404 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 689 $ Poids 79 % |
| 10 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 511 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 349 736 $ Poids 78 % |
| 11 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 727 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 413 $ Poids 77 % |
| 12 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 357 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 374 354 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.