12 Rue BERARD · Gatineau
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 103,4 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 227 500 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753958374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
81017753958374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 168 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 414 617 $ Poids 97 % |
| 2 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 487 945 $ Poids 89 % |
| 3 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 84 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 394 690 $ Poids 89 % |
| 4 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 466 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 520 697 $ Poids 87 % |
| 5 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 463 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 373 458 $ Poids 87 % |
| 6 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 103 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 530 690 $ Poids 86 % |
| 7 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 580 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 471 855 $ Poids 85 % |
| 8 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 190 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 348 $ Poids 85 % |
| 9 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 318 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 443 961 $ Poids 81 % |
| 10 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 442 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 466 492 $ Poids 81 % |
| 11 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 349 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 482 748 $ Poids 80 % |
| 12 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 346 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 443 961 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.