18 Rue BERARD · Gatineau
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 111,2 m² · constr. 1975 · terrain 912,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 227 800 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753958945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
81017753958945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 158 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 549 395 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 398 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 483 856 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 374 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 459 837 $ Poids 91 % |
| 4 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 398 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 459 837 $ Poids 90 % |
| 5 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 143 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 430 867 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 418 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 540 140 $ Poids 80 % |
| 7 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 527 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 490 620 $ Poids 77 % |
| 8 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 334 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 507 681 $ Poids 76 % |
| 9 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 33 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 408 915 $ Poids 75 % |
| 10 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 388 261 $ Poids 75 % |
| 11 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 353 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 446 995 $ Poids 74 % |
| 12 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 801 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 373 044 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.