996 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 108,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 070,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 219 700 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753960407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
81017753960407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 697 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 252 $ Poids 77 % |
| 2 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 739 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 489 540 $ Poids 76 % |
| 3 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 637 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 667 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-05-04 · 785 m · Vendu 285 000 $ (2 619 $/m²) 108,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 291 444 $ Poids 74 % |
| 5 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 579 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 608 $ Poids 74 % |
| 6 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 764 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 252 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 353 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 374 665 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 543 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 547 550 $ Poids 71 % |
| 9 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 222 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 360 752 $ Poids 71 % |
| 10 | 991, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-09-16 · 58 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 126 $ Poids 65 % |
| 11 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 437 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 295 029 $ Poids 64 % |
| 12 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 587 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 240 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.