32 Rue JOSEPH-ROY · Gatineau
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 164,5 m² · constr. 1977 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 288 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753962033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
81017753962033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
451 309 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 702 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 547 430 $ Poids 69 % |
| 2 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 939 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 492 608 $ Poids 66 % |
| 3 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 495 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 455 788 $ Poids 59 % |
| 4 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 581 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 807 $ Poids 52 % |
| 5 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 638 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 271 $ Poids 52 % |
| 6 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 578 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +44 565 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 385 $ Poids 50 % |
| 7 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 088 $ Poids 47 % |
| 8 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 538 898 $ Poids 46 % |
| 9 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 520 155 $ Poids 42 % |
| 10 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 522 995 $ Poids 42 % |
| 11 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 826 $ Poids 41 % |
| 12 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 866 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.