39 Rue JOSEPH-ROY · Gatineau
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 96,4 m² · constr. 1976 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 230 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753962199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
81017753962199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
451 309 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 38 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 374 822 $ Poids 97 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 374 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 391 129 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 424 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 402 108 $ Poids 91 % |
| 4 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 398 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 472 732 $ Poids 90 % |
| 5 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 189 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 386 201 $ Poids 85 % |
| 6 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 379 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 750 $ Poids 80 % |
| 7 | 991, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-09-16 · 189 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 709 $ Poids 79 % |
| 8 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 586 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 383 724 $ Poids 78 % |
| 9 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 631 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 468 720 $ Poids 77 % |
| 10 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 510 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 422 753 $ Poids 76 % |
| 11 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 763 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 362 049 $ Poids 75 % |
| 12 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 519 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 429 069 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.