34 Rue JOSEPH-ROY · Gatineau
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 104,7 m² · constr. 1978 · terrain 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 245 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753962233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
81017753962233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
451 309 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 480 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 423 550 $ Poids 87 % |
| 2 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 443 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 498 734 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 72 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 394 546 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 224 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 404 964 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 584 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 541 923 $ Poids 77 % |
| 6 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 562 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 453 507 $ Poids 77 % |
| 7 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 430 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 411 670 $ Poids 76 % |
| 8 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 625 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 453 507 $ Poids 74 % |
| 9 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 459 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 597 350 $ Poids 73 % |
| 10 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 479 $ Poids 73 % |
| 11 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 642 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 402 461 $ Poids 73 % |
| 12 | 991, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-09-16 · 135 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 400 214 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.