40 Rue JOSEPH-ROY · Gatineau
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 206 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753962618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
81017753962618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
451 309 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 21 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 220 $ Poids 99 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 396 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 170 $ Poids 91 % |
| 3 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 388 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 461 376 $ Poids 86 % |
| 4 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 437 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 392 742 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 550 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 419 067 $ Poids 81 % |
| 6 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 230 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 378 008 $ Poids 80 % |
| 7 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 341 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 226 $ Poids 79 % |
| 8 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 264 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 640 $ Poids 76 % |
| 9 | 991, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-09-16 · 188 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 373 631 $ Poids 76 % |
| 10 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 627 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 458 354 $ Poids 76 % |
| 11 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 551 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 749 $ Poids 75 % |
| 12 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 600 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 375 541 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.