1014 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 108,5 m² · constr. 1990 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 245 900 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753964609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
81017753964609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 365 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +45 985 $ | 583 495 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 222 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 456 367 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 441 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 488 841 $ Poids 87 % |
| 4 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 480 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 488 841 $ Poids 85 % |
| 5 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 221 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 538 349 $ Poids 84 % |
| 6 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 683 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 515 345 $ Poids 79 % |
| 7 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 386 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 430 991 $ Poids 76 % |
| 8 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 569 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 411 262 $ Poids 75 % |
| 9 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 241 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 433 500 $ Poids 74 % |
| 10 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 683 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 571 660 $ Poids 74 % |
| 11 | 40, rue Adrien-Philion, Gatineau 2025-10-01 · 487 m · Vendu 520 000 $ (4 878 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 819 $ Poids 73 % |
| 12 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 202 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 442 135 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.