1018 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 124,5 m² · constr. 1990 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 213 300 $ +104.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753964779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
81017753964779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 127 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 535 600 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 177 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +18 722 $ | 546 716 $ Poids 97 % |
| 3 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 351 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 509 443 $ Poids 93 % |
| 4 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 531 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 499 877 $ Poids 87 % |
| 5 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 218 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 446 596 $ Poids 84 % |
| 6 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 552 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 480 329 $ Poids 82 % |
| 7 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 374 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +45 985 $ | 621 864 $ Poids 80 % |
| 8 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 258 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 419 587 $ Poids 78 % |
| 9 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 456 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 521 408 $ Poids 77 % |
| 10 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 494 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 521 408 $ Poids 76 % |
| 11 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 636 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +12 673 $ | 552 086 $ Poids 72 % |
| 12 | 63, rue Langlois, Gatineau 2025-08-04 · 223 m · Vendu 399 900 $ (3 081 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 420 759 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.