1007 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 73 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 208 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753965054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
81017753965054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 105 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 570 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 220 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 872 $ Poids 88 % |
| 3 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 519 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 177 909 $ Poids 74 % |
| 4 | 137, rue Langlois, Gatineau 2025-06-13 · 452 m · Vendu 361 000 $ (5 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 364 721 $ Poids 62 % |
| 5 | 157, rue Langlois, Gatineau 2025-06-25 · 500 m · Vendu 331 000 $ (4 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 334 411 $ Poids 62 % |
| 6 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 527 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 443 387 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 527 m · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 110 $ Poids 56 % |
| 8 | 1165, de Sorel, Gatineau 2025-07-11 · 750 m · Vendu 438 500 $ (5 665 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 135 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 418 476 $ Poids 53 % |
| 9 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 310 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 373 539 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 881 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 338 038 $ Poids 50 % |
| 11 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 529 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 614 $ Poids 47 % |
| 12 | 1183, rue Faubert, Gatineau 2025-08-01 · 851 m · Vendu 387 500 $ (4 814 $/m²) 80,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 416 947 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.