52 Rue BERARD · Gatineau
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 93,3 m² · constr. 1975 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 213 000 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753965057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
81017753965057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 107 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 976 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 277 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 996 $ Poids 95 % |
| 3 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 148 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 393 575 $ Poids 92 % |
| 4 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 240 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 462 388 $ Poids 90 % |
| 5 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 292 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 419 982 $ Poids 88 % |
| 6 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 405 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 459 283 $ Poids 84 % |
| 7 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 306 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 376 271 $ Poids 84 % |
| 8 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 544 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 354 291 $ Poids 82 % |
| 9 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 249 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 378 739 $ Poids 81 % |
| 10 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 327 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 251 $ Poids 80 % |
| 11 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 433 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 561 $ Poids 79 % |
| 12 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 457 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 743 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.