48 Rue BERARD · Gatineau
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 209 700 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753965279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
81017753965279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 169 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 974 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 296 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 390 240 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 52 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 625 $ Poids 79 % |
| 4 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 481 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 186 452 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 849 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 353 609 $ Poids 70 % |
| 6 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 580 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 262 $ Poids 69 % |
| 7 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 584 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 464 441 $ Poids 63 % |
| 8 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 297 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 787 $ Poids 61 % |
| 9 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 106 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 756 $ Poids 60 % |
| 10 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 900 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 457 656 $ Poids 59 % |
| 11 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 364 188 $ Poids 58 % |
| 12 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 513 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 427 332 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.