1015 Rue BEL-AIR · Gatineau
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 103,2 m² · constr. 1975 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 254 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753965384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
81017753965384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 171 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 414 200 $ Poids 97 % |
| 2 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 216 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 487 438 $ Poids 93 % |
| 3 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 149 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 945 $ Poids 85 % |
| 4 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 334 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 394 325 $ Poids 85 % |
| 5 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 542 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 373 079 $ Poids 84 % |
| 6 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 245 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 193 $ Poids 84 % |
| 7 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 312 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 530 211 $ Poids 82 % |
| 8 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 252 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 396 825 $ Poids 82 % |
| 9 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 645 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 520 199 $ Poids 80 % |
| 10 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 705 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 471 374 $ Poids 79 % |
| 11 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 404 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 482 284 $ Poids 79 % |
| 12 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 404 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 443 554 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.