43 Rue SABLES · Gatineau
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 197 800 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753965578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
81017753965578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 326 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 416 587 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 136 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 380 407 $ Poids 92 % |
| 3 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 287 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 364 490 $ Poids 92 % |
| 4 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 187 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 459 513 $ Poids 80 % |
| 5 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 130 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 391 258 $ Poids 80 % |
| 6 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 360 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 456 463 $ Poids 79 % |
| 7 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 485 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 411 938 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 371 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 457 465 $ Poids 74 % |
| 9 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 294 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 374 193 $ Poids 74 % |
| 10 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 498 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 352 135 $ Poids 73 % |
| 11 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 572 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 243 $ Poids 73 % |
| 12 | 1070, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-14 · 423 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 443 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.