35 Rue SABLES · Gatineau
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 128,9 m² · constr. 1979 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 219 400 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753965605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
81017753965605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 122 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 515 728 $ Poids 99 % |
| 2 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 139 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −10 698 $ | 526 504 $ Poids 98 % |
| 3 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 354 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 489 795 $ Poids 93 % |
| 4 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 468 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 481 415 $ Poids 90 % |
| 5 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 497 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −11 747 $ | 462 449 $ Poids 87 % |
| 6 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 276 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 430 615 $ Poids 85 % |
| 7 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 297 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 404 557 $ Poids 79 % |
| 8 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 501 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 706 $ Poids 78 % |
| 9 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 598 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −15 207 $ | 532 655 $ Poids 77 % |
| 10 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 477 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 659 $ Poids 77 % |
| 11 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 479 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 965 $ Poids 74 % |
| 12 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 317 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 602 660 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.