40 Rue BERARD · Gatineau
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 221 900 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753966176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
81017753966176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 58 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 400 242 $ Poids 98 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 76 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 431 $ Poids 96 % |
| 3 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 227 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 470 485 $ Poids 95 % |
| 4 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 366 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 201 $ Poids 92 % |
| 5 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 214 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 382 106 $ Poids 89 % |
| 6 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 474 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 360 364 $ Poids 88 % |
| 7 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 335 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 466 718 $ Poids 88 % |
| 8 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 332 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 384 585 $ Poids 83 % |
| 9 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 258 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 427 303 $ Poids 82 % |
| 10 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 627 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 455 255 $ Poids 81 % |
| 11 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 316 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 400 $ Poids 80 % |
| 12 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 550 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 503 498 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.