46 Rue BERARD · Gatineau
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 73,8 m² · constr. 1975 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 225 300 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753966231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
81017753966231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 32 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 768 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 149 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 732 $ Poids 90 % |
| 3 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 479 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 178 845 $ Poids 77 % |
| 4 | 137, rue Langlois, Gatineau 2025-06-13 · 447 m · Vendu 361 000 $ (5 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 366 769 $ Poids 61 % |
| 5 | 157, rue Langlois, Gatineau 2025-06-25 · 498 m · Vendu 331 000 $ (4 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 336 289 $ Poids 61 % |
| 6 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 601 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 445 695 $ Poids 60 % |
| 7 | 1165, de Sorel, Gatineau 2025-07-11 · 693 m · Vendu 438 500 $ (5 665 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 135 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 420 742 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 283 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 375 369 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 509 m · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 805 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 830 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 339 744 $ Poids 55 % |
| 11 | 1183, rue Faubert, Gatineau 2025-08-01 · 800 m · Vendu 387 500 $ (4 814 $/m²) 80,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 418 872 $ Poids 49 % |
| 12 | 992, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-11-27 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 917 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 781 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.