71 Rue SABLES · Gatineau
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 93,8 m² · constr. 1981 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 222 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753966449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
81017753966449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 111 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 395 385 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 16 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 407 067 $ Poids 94 % |
| 3 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 400 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 378 855 $ Poids 92 % |
| 4 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 210 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 478 653 $ Poids 92 % |
| 5 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 275 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 433 096 $ Poids 88 % |
| 6 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 292 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 473 855 $ Poids 88 % |
| 7 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 180 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 387 982 $ Poids 87 % |
| 8 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 430 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 366 490 $ Poids 87 % |
| 9 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 342 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 474 115 $ Poids 80 % |
| 10 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 377 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 390 449 $ Poids 79 % |
| 11 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 583 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 463 310 $ Poids 79 % |
| 12 | 36, rue Bissonnette, Gatineau 2025-11-21 · 497 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 426 976 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.