55 Rue SABLES · Gatineau
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 118,9 m² · constr. 1981 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 230 800 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753966523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
81017753966523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 257 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 584 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 113 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −5 349 $ | 510 926 $ Poids 90 % |
| 3 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 147 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 500 518 $ Poids 89 % |
| 4 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 402 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 489 309 $ Poids 87 % |
| 5 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 421 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 489 309 $ Poids 86 % |
| 6 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 391 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 467 024 $ Poids 86 % |
| 7 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 361 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 474 651 $ Poids 85 % |
| 8 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 555 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 515 998 $ Poids 82 % |
| 9 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 427 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 449 047 $ Poids 78 % |
| 10 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 347 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 418 636 $ Poids 73 % |
| 11 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 453 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 473 520 $ Poids 69 % |
| 12 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 346 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 393 291 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.