47 Rue SABLES · Gatineau
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 133,8 m² · constr. 1979 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 235 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753966550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
81017753966550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 132 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 525 753 $ Poids 96 % |
| 2 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 119 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −10 698 $ | 536 758 $ Poids 96 % |
| 3 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 356 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 499 764 $ Poids 91 % |
| 4 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 423 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 490 868 $ Poids 88 % |
| 5 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 456 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −11 747 $ | 471 318 $ Poids 87 % |
| 6 | 28, rue Langlois, Gatineau 2025-12-16 · 317 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 438 542 $ Poids 83 % |
| 7 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 509 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 840 $ Poids 83 % |
| 8 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 491 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 149 $ Poids 82 % |
| 9 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 567 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −15 207 $ | 542 064 $ Poids 79 % |
| 10 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-19 · 494 m · Vendu 460 000 $ (3 338 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 144 $ Poids 78 % |
| 11 | 83, rue Langlois, Gatineau 2025-10-17 · 325 m · Vendu 395 000 $ (3 043 $/m²) 129,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 412 013 $ Poids 78 % |
| 12 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 643 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 415 357 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.