28 Rue BERARD · Gatineau
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 76,6 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 230 100 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753967066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
81017753967066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 1 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 744 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 116 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 460 $ Poids 87 % |
| 3 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 481 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 182 122 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 233 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 381 775 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 705 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 345 717 $ Poids 69 % |
| 6 | 1165, de Sorel, Gatineau 2025-07-11 · 636 m · Vendu 438 500 $ (5 665 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 135 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 428 674 $ Poids 60 % |
| 7 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 844 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 356 221 $ Poids 60 % |
| 8 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 739 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 453 770 $ Poids 58 % |
| 9 | 137, rue Langlois, Gatineau 2025-06-13 · 518 m · Vendu 361 000 $ (5 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 373 938 $ Poids 56 % |
| 10 | 1183, rue Faubert, Gatineau 2025-08-01 · 760 m · Vendu 387 500 $ (4 814 $/m²) 80,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 425 611 $ Poids 56 % |
| 11 | 157, rue Langlois, Gatineau 2025-06-25 · 573 m · Vendu 331 000 $ (4 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 342 862 $ Poids 55 % |
| 12 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 835 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 447 644 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.