34 Rue BERARD · Gatineau
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 74,1 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 234 600 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753967121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
81017753967121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 50 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +2 739 $ | 586 544 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 66 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 442 592 $ Poids 90 % |
| 3 | 1110, rue Alexandre, Gatineau 2025-12-05 · 475 m · Vendu 180 000 $ (2 341 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 180 096 $ Poids 77 % |
| 4 | 137, rue Langlois, Gatineau 2025-06-13 · 490 m · Vendu 361 000 $ (5 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 369 342 $ Poids 60 % |
| 5 | 157, rue Langlois, Gatineau 2025-06-25 · 545 m · Vendu 331 000 $ (4 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −28 135 $ | 338 649 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 746 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 342 172 $ Poids 59 % |
| 7 | 1165, de Sorel, Gatineau 2025-07-11 · 652 m · Vendu 438 500 $ (5 665 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 135 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −28 502 $ | 423 785 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 241 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 378 051 $ Poids 58 % |
| 9 | 977, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-01 · 693 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 448 809 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 468 m · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 065 $ Poids 55 % |
| 11 | 1183, rue Faubert, Gatineau 2025-08-01 · 770 m · Vendu 387 500 $ (4 814 $/m²) 80,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 421 532 $ Poids 51 % |
| 12 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 894 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 352 639 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.