91 Rue SABLES · Gatineau
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 60,3 m² · constr. 1980 · terrain 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 171 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753967349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
81017753967349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 791 $/m²) 58,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 302 $ Poids 44 % |
| 2 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 479 m · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 082 $ Poids 42 % |
| 3 | 137, rue Langlois, Gatineau 2025-06-13 · 512 m · Vendu 361 000 $ (5 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 341 230 $ Poids 39 % |
| 4 | 157, rue Langlois, Gatineau 2025-06-25 · 568 m · Vendu 331 000 $ (4 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −21 515 $ | 312 873 $ Poids 39 % |
| 5 | 270, rue du Campagnard, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 338 236 $ (5 041 $/m²) 67,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 831 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −33 824 $ | 313 105 $ Poids 38 % |
| 6 | 51, rue Mitchell, Gatineau 2024-07-03 · 653 m · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 428 $ Poids 20 % |
| 7 | 339, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 763 $/m²) 66,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 977 $ Poids 20 % |
| 8 | 133, rue Langlois, Gatineau 2024-05-23 · 518 m · Vendu 325 000 $ (4 610 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 340 737 $ Poids 15 % |
| 9 | 63, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 425 $/m²) 67,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 781 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.