85 Rue SABLES · Gatineau
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 113 m² · constr. 1983 · terrain 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 206 400 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753967376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
81017753967376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 189 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 575 351 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 396 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 481 900 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 402 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 481 900 $ Poids 91 % |
| 4 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 863 $ Poids 91 % |
| 5 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 50 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 451 217 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 455 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 565 027 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 259 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 460 542 $ Poids 75 % |
| 8 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 172 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 928 $ Poids 75 % |
| 9 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 248 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 931 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 532 236 $ Poids 74 % |
| 10 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 398 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 466 852 $ Poids 73 % |
| 11 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 544 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 350 $ Poids 73 % |
| 12 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 246 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 696 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.