80 Rue SABLES · Gatineau
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 93,3 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 269 100 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753967913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
81017753967913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
453 200 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 171 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 392 476 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 55 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 403 950 $ Poids 93 % |
| 3 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 191 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 474 888 $ Poids 91 % |
| 4 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 443 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 376 071 $ Poids 90 % |
| 5 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 230 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 470 458 $ Poids 88 % |
| 6 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 368 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 363 666 $ Poids 88 % |
| 7 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 318 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 429 957 $ Poids 87 % |
| 8 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 156 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 385 271 $ Poids 86 % |
| 9 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 520 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 459 682 $ Poids 80 % |
| 10 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 391 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 470 874 $ Poids 78 % |
| 11 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 763 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 511 $ Poids 77 % |
| 12 | 17, rue Servant, Gatineau 2025-12-03 · 437 m · Vendu 359 900 $ (3 654 $/m²) 98,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 937 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 387 736 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.