76 Rue SABLES · Gatineau
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 223,8 m² · constr. 1983 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 310 700 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753967932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
81017753967932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 155 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 596 559 $ Poids 83 % |
| 2 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 504 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 633 243 $ Poids 80 % |
| 3 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 716 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 692 248 $ Poids 64 % |
| 4 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 908 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge −21 872 $ | 684 130 $ Poids 57 % |
| 5 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 306 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 610 936 $ Poids 55 % |
| 6 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 649 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +63 512 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 803 045 $ Poids 48 % |
| 7 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 808 $ Poids 45 % |
| 8 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 643 565 $ Poids 38 % |
| 9 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 923 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +54 369 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 620 142 $ Poids 35 % |
| 10 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 788 m · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 590 169 $ Poids 34 % |
| 11 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 290 088 $ Poids 26 % |
| 12 | 133, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-02-20 · 824 m · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +73 715 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 875 509 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.