97 Rue SABLES · Gatineau
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 104,8 m² · constr. 1979 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 221 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753968302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
81017753968302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 114 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 295 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 501 487 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 184 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 544 867 $ Poids 89 % |
| 4 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 410 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 534 387 $ Poids 88 % |
| 5 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 380 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 383 615 $ Poids 88 % |
| 6 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 51 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 443 $ Poids 87 % |
| 7 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 511 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 484 923 $ Poids 87 % |
| 8 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 394 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 479 608 $ Poids 85 % |
| 9 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 400 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 456 010 $ Poids 82 % |
| 10 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 417 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 456 010 $ Poids 82 % |
| 11 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 193 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 413 772 $ Poids 81 % |
| 12 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 258 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 494 941 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.