93 Rue SABLES · Gatineau
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 181 600 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753968320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
81017753968320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 265 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 413 549 $ Poids 95 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 173 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 377 869 $ Poids 86 % |
| 3 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 505 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 362 039 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 691 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 375 051 $ Poids 79 % |
| 5 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 705 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 387 706 $ Poids 78 % |
| 6 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 260 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 453 586 $ Poids 75 % |
| 7 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 49 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge +10 956 $ | 640 888 $ Poids 74 % |
| 8 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 732 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 676 $ Poids 74 % |
| 9 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 372 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 451 288 $ Poids 73 % |
| 10 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 90 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 750 $ Poids 71 % |
| 11 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 276 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 456 447 $ Poids 70 % |
| 12 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 347 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 454 675 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.