105 Rue SABLES · Gatineau
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 216 200 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753968356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
81017753968356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 155 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 406 675 $ Poids 97 % |
| 2 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 233 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 395 332 $ Poids 94 % |
| 3 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 320 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 478 238 $ Poids 93 % |
| 4 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 361 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 366 179 $ Poids 92 % |
| 5 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 23 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 387 689 $ Poids 91 % |
| 6 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 249 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 473 655 $ Poids 89 % |
| 7 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 482 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 462 771 $ Poids 87 % |
| 8 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 376 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 511 397 $ Poids 85 % |
| 9 | 42, rue Joseph-Roy, Gatineau 2026-06-09 · 570 m · Vendu 363 000 $ (3 878 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 378 840 $ Poids 84 % |
| 10 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 290 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 433 517 $ Poids 81 % |
| 11 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 673 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 805 $ Poids 79 % |
| 12 | 30, rue Chiasson, Gatineau 2025-10-31 · 377 m · Vendu 424 900 $ (4 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 473 997 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.