98 Rue SABLES · Gatineau
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 111,4 m² · constr. 1984 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 189 700 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753968822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
81017753968822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 234 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 574 220 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 371 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 506 801 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 449 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 480 944 $ Poids 89 % |
| 4 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 463 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 480 944 $ Poids 88 % |
| 5 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 115 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 449 958 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 381 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 563 589 $ Poids 81 % |
| 7 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 472 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 512 926 $ Poids 78 % |
| 8 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 256 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 530 687 $ Poids 77 % |
| 9 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 334 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 405 516 $ Poids 76 % |
| 10 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 85 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 425 480 $ Poids 74 % |
| 11 | 71, rue Chiasson, Gatineau 2025-09-08 · 437 m · Vendu 414 000 $ (3 664 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 465 991 $ Poids 72 % |
| 12 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 220 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 906 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.