94 Rue SABLES · Gatineau
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 115,6 m² · constr. 1985 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 203 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753968840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
81017753968840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 234 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 586 996 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 387 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 518 651 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 448 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 491 792 $ Poids 88 % |
| 4 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 458 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 491 792 $ Poids 88 % |
| 5 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 238 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 470 458 $ Poids 83 % |
| 6 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 174 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 514 718 $ Poids 82 % |
| 7 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 257 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 504 266 $ Poids 80 % |
| 8 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 386 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 478 337 $ Poids 78 % |
| 9 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 259 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 452 471 $ Poids 74 % |
| 10 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 98 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 460 783 $ Poids 73 % |
| 11 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 396 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 576 608 $ Poids 73 % |
| 12 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 760 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 808 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.